去库存政策延续发力 80城室第库存同比连降27个月（转自经济参考报）

跟着天下房地产市场去库存政策延续发力，商品房库存延续下跌态势。27日，易居房地产研讨院宣布的最新数据显现，停止2017年10月尾，受监测的80个都会新建商品室第库存总量为39490万平方米，环比削减2.1%，同比削减10.1%，已延续27个月同比下跌。

对照汗青数据，以后天下80城库存范围相称于2013年8月的水平，即库存范围回落到了四年前。现实上，2015年以来天下80城库存范围就显现出延续性下跌态势，这也象征着天下去库存“战争”取得了较好的结果。

详细来看，各线都会楼市库存遍及下跌。停止10月尾，一、二和三四线80个都会新建商品室第库存总量别离为2168万平方米、23884万平方米和13438万平方米，环比增幅别离为-2.2%、-2.4%和-1.5%，同比增幅别离为-17.6%、-9.6%和-9.6%。这些都会均显现了环比和同比下滑态势，将来局部房价下跌过快、库存偏少的都会，补库存的空间仍然较大。

10月，80个都会中有67个都会库存低于客岁同期水平，还有13个都会库存显现了同比增加。此中珠海、合肥和惠州三个都会库存回升幅度较大，同比增幅别离到达95%、79%和77%。80个都会中，有67个都会的库存显现了同比下滑态势，此中杭州、柳州和马鞍山的同比跌幅较大，别离为55%、49%和38%。库存同比下跌的都会数目较着多于回升的数目，80城补库存的节拍须要加速。

从供求布局来看，2017年10月商品室第新增供给范围全体上小于成交范围。80个都会新建商品室第新增成交量为3617万平方米，环比削减1.5%，同比削减27.2%。对照供给数据，10月楼市供小于求，使得库存范围整体上有所下滑。

易居研讨院智库中间研讨总监严跃进阐发以为，各地遍及实施严酷预售审批政策，是库存削减的首要缘由。“2017年10月，80个都会新建商品室第月度新核准预售面积为2782万平方米，环比削减33.3%，同比削减36.4%。整体上看，10月房企推盘节拍有所放缓。这也申明以后预售证管控政策仍然是比拟峻厉的，且超乎预期。”他说。

严跃进表现，“本年前十个月，天下80个都会新核准的预售面积为32711万平方米，同比下跌16.5%。预售证发放范围削减，一方面和各地前两年供地节拍放缓有关，另外一方面也和各地价钱管控有关。现实环境是，良多低价楼盘若不自动调低报告价钱，那末就会面对没法取得预售证的为难。”

从存销最近看，10月，80个都会新建商品室第存销比即库存去化周期为10.8个月，该数值和9月持平。

另外，停止10月，一、二和(he)三(san)四线(xian)80个(ge)都(dou)(dou)会(hui)新建商品室第存(cun)销比别离为11.9、10.7和(he)10.9个(ge)月。比拟9月11.6、10.6和(he)10.8个(ge)月的(de)(de)(de)数(shu)值，三(san)类都(dou)(dou)会(hui)均有所(suo)反(fan)弹。严跃ꦚ进表现(xian)，“察看(kan)(kan)近(jin)期这三(san)类都(dou)(dou)会(hui)的(de)(de)(de)存(cun)销比数(shu)据，纵向看(kan)(kan)，根基都(dou)(dou)显(xian)现(xian)了在低位(wei)水(shui)平上(shang)细小(xiao)反(fan)弹的(de)(de)(de)态势。从横(heng)向看(kan)(kan)，一线(xian)都(dou)(dou)会(hui)的(de)(de)(de)去化周期乃至比二线(xian)都(dou)(dou)会(hui)、三(san)四线(xian)都(dou)(dou)会(hui)要大，已(yi)增加(jia)到榨(zha)取房价(jia)下(xia)跌(die)的(de)(de)(de)水(shui)平，这也能够(gou)诠释近(jin)几个(ge)月国(guo)度统计局发布的(de)(de)(de)70城房价(jia)指数(shu)中，一线(xian)都(dou)(dou)会(hui)房价(jia)指数(shu)领(ling)先下(xia)跌(die)的(de)(de)(de)景象。”

“当年度前(qian)十一🎐月寰(huan)宇东(dong)莞楼市厚度专(zhuan)业(ye)调剂，充满(man)着现(xian)象了(le)宏观(guan)调控条(t💫iao)例效果。特点(dian)都(dou)是些楼房过快下降(jiang)的(de)(de)(de)都(dou)，在(zai)预购证下发上(shang)得(de)以延续紧缩，这对催促(cu)地产开(kai)发商贬价、不(bu)(bu)(bu)会改(gai)变楼房等都(dou)阐(chan)扬了(le)重(zhong)点(dian)的(de)(de)(de)作用。”严跃进现(xian)象，“从短时刻间看，最低(di)在(zai)当年度年终前(qian)，斟酌到楼房不(bu)(bu)(bu)会改(gai)变的(de)(de)(de)条(tiao)例导向型(xing)不(bu)(bu)(bu)会改(gai)转(zhuan)移(yi)，言于(yu)年终前(qian)位置都(dou)还会履行合同(tong)极为峻厉的(de)(de)(de)预购证防范条(tiao)例，这会限止库存(cun)积压区域的(de)(de)(de)上(shang)升强度。”